sábado, 12 de abril de 2014

Particularidades de las tasaciones online

Existen una serie de particularidades de las tasaciones online que nos permiten saber en qué condiciones se encuentra el inmueble, cuáles son sus desperfectos, si el piso está amueblado o por amueblar, cuáles son las dimensiones que posee y también otras muchas características, pero hay que tener presente cuál es su ubicación puesto que es un dato muy importante que va a condicionar su precio de venta y del mismo modo, éste puede cambiar en función de cuál sea el lugar o el barrio en el que se ubique la propiedad inmueble.
 
Particularidades de las tasaciones online

Otra de las particularidades de las tasaciones online es que su principal finalidad es poder comparar con otros pisos que estén situados en el mismo barrio o zona, de esta forma podremos saber cuáles son los precios que tienen otras viviendas que presentan unas condiciones o particularidades semejantes al que estamos evaluando. Para poder llevar a cabo esta función hay que tener en cuenta las características de las tasaciones online que nos permiten hacer una comparativa exacta, existe una serie de aplicaciones en Internet denominadas tasaciones online; estas aplicaciones son de gran utilidad y al mismo tiempo no resultan complicadas para los usuarios, los cálculos se efectúan con una gran seguridad y acierto a la hora de determinar cuál será el precio más apropiado del piso que estamos estudiando.

Las tasaciones online son bastante fiables y muy accesibles de cara al internauta. La manera en que operan es mediante una consulta a una base de datos en la que figuran una serie de precios ordenados por localidad o zona y este listado normalmente suele ser actualizado de manera periódica, en nuestra página es posible usar esta aplicación y valorar diversos precios de inmuebles; los datos se actualizan con una periodicidad diaria.

Ahora bien, asimismo hay que tener presente que las tasaciones online no deben ser usadas como una herramienta válida en la misma forma que lo sería un documento firmado por profesionales; ya que ésta tasación online no tiene validez jurídica ni hipotecaria.

Las características de las tasaciones online son diferentes de las efectuadas en los informes de valoración; para empezar, se denomina informes de valoración a una tasación en sí misma, esta es un documento que ha sido firmado por profesionales competentes cuya misión principal es determinar de la manera más justa y objetiva el valor de un inmueble, esta determinación deberá siempre está en consonancia con algunos aspectos que se determinan anteriormente y se evalúan siguiendo una metodología efectiva y de acuerdo con el objetivo marcado.

Las tasaciones oficiales de las propiedades inmobiliarias se rigen y se reglamentan siguiendo una normativa legal que además establece cuáles han de ser las acciones y pautas a seguir para poder realizarla, a continuación se especifican cuáles serán los profesionales que pueden llevarla a cabo y cuáles no pueden hacerlo. Las leyes que se constituyeron en nuestro país por la orden ministerial con fecha 30 noviembre de 1994 se dictaminaron por el mismo ministerio de Economía y Hacienda. Son una serie de leyes y reglamentos que regulan las características y los marcos que se exponen en la misma redacción del documento.

El dato final que arroja la tasación oficial se presenta en un certificado en el que también se puede detallar algunas observaciones y matices, detalles y advertencias por si existen cuestiones en las que es necesario efectuar algunos apuntes, así como comentarios y avisos sobre los documentos que son necesarios aportar para que el valor de la propiedad quede definitivamente clarificado.

sábado, 8 de marzo de 2014

Importancia de las tasaciones online

Es vital conocer la importancia de las tasaciones online ya que se trata y un factor de gran relevancia puesto que permite conocer datos importantes acerca de la valoración de una vivienda, el cual debe ajustarse a la realidad y estar de acuerdo con los precios del mercado y las características que posea la vivienda.

Importancia de las tasaciones online
 

Es tal la importancia de las tasaciones online que durante este proceso y diferenciándose de las tasaciones clásicas, el usuario se pone en contacto con la sociedad que se encarga de realizar las tasaciones a través de la red, es decir, mediante Internet y desde las oficinas de los tasadores se puede efectuar este proceso; aunque también es posible realizarlo en una entidad financiera, es más, los bancos normalmente trabajan con ellas y suele ser un pilar muy importante para conceder las hipotecas.

Debemos ser muy cautelosos y tener todo esto en cuenta en relación a la importancia de las tasaciones online, sepamos que ésta no va ser una tasación oficial y por lo tanto la validez que posee es de tipo orientativo, por esto mismo no se considera por las entidades financieras tradicionales, a la hora de conceder un crédito, o un préstamo no tiene ningún valor. Sin embargo, la importancia de las tasaciones online radica en que gracias a ellas podemos tener una visión muy completa y actual de los precios que actualmente encontramos en el mercado y de cómo se encuentra en relación a estos, a pesar de que el valor no va a ser oficial, pero nos puede orientar muy bien.

Es preciso saber de qué manera trabajan las sociedades de tasación, por ejemplo en el caso de las tasaciones clásicas, se precisa una serie de documentos como por ejemplo escrituran de la propiedad, certificados de la empresa constructora o promotora, los planos, etc. todos estos papeles deben ser remitidos a un experto tasador; aunque también se puede tratar de un arquitecto técnico que va a considerar la propiedad inmobiliaria y la va a valorar. También considerará como es la zona en la que está situada y de qué forma está dotada con los servicios fundamentales, etc. todos estos datos son importantes, sin embargo en la tasación online, al igual que la tasación clásica se va seguir también el mismo trámite, sólo que se hará de una manera confidencial y los datos se van a tratar siempre de manera personal, en el momento en que se realice el trabajo solo el cliente y nuestros profesionales se pondrán en contacto a través de la red para realizar la valoración; y antes de esto los expertos hablarán directamente con el cliente, de manera previa y concertarán una cita para poder efectuar esta tasación, la cual es obligatoria y está dictado así por la ley hipotecaria. Una vez que se haya efectuado la tasación clásica, el tasador o tasadores tienen que redactar un documento que será revisado por la sociedad de tasación para poder dar validez a todo el proceso.

Antes de que todo esto se lleve a cabo podemos tener una idea general sobre cuáles son los precios con los que estamos tratando gracias a la tasación online, después de todo ello la sociedad de tasación otorga validez a este informe y sella el documento además de ser firmado por el profesional tasador. Un sello con la garantía y después de esto puede afirmarse que la tasación tiene validez oficial.

sábado, 1 de marzo de 2014

Características de las tasaciones online

Es muy importante conocer las características de las tasaciones online puesto que la tasación de pisos es una cuestión de gran importancia sobre todo para las personas que tienen en mente comprar una propiedad inmobiliaria o simplemente poner en venta la suya propia; esta operación va permitir además poder valorar el piso propio y obtener un precio de mercado y justo.
 
Características de las tasaciones online

Las características de las tasaciones online nos permiten conocer de qué manera se encuentra el piso, qué tipo de desperfectos tiene, cuáles son sus particularidades si se encuentra amueblado o por amueblar, las dimensiones y otro tipo de características, aunque hay que tener en cuenta también la ubicación ya que es un factor importante que determina el precio y además puede variar dependiendo de la localidad o el barrio en el que está situado.

También las características de las tasaciones online sirven para hacer una comparativa con otros inmuebles que se encuentren en la misma zona, ya que de esta manera podemos conocer precios de otros pisos cuyas características son parecidas al propio. Para realizar esa tarea es muy aconsejable tasar el piso utilizando una aplicación de Internet denominada tasación online. Este tipo de aplicaciones son muy útiles y sencillas, además permiten con gran fiabilidad determinar el precio justo de la vivienda.

Normalmente las tasaciones online suelen ser fiables y bastante accesibles. El modo en que funcionan es consultando una base de datos en la que hay insertados precios por zonas y suele mantener actualizados los tipos de inmuebles junto a sus correspondientes precios; en páginas como la nuestra se pueden valorar los precios de los inmuebles; suelen actualizarse prácticamente a diario incluidas sus bases de datos en las cuales podemos ofrecer mejores servicios cuando usted decida consultar la herramienta.

A pesar de ello debemos matizar al usuario que de ninguna manera este tipo de tasaciones online son tenidas como válidas puesto que no son documentos que hayan sido firmado por profesionales; por lo tanto no tiene la validez jurídica e hipotecaria necesaria.

Las características de las tasaciones online son distintas de los informes de valoración; normalmente se llama informe de valoración a la tasación en sí misma, y se trata de un documento firmado por un profesional competente cuyo objetivo principal es marcar de una manera justa el valor de una propiedad inmobiliaria, siempre en concordancia con ciertos criterios que se establecen de manera previa y se desarrollan con una metodología correcta al objetivo propuesto.

Las tasaciones de estos bienes inmobiliarios están regidas y reglamentadas por una normativa legal que además marca cuáles son las pautas y los métodos para llevarla a cabo, también designa que profesionales pueden realizarla y cuáles no. Estas leyes constituidas en España por la orden ministerial de fecha 30 noviembre 1994 fueron emitidas por el propio ministerio de economía y hacienda. Se trata de leyes o normas que ordenan las definiciones y los principios que vienen expuestos en su redacción.

El valor que refleja la tasación viene dado en un certificado en el cual puede haber ciertas observaciones, advertencias o particularidades, en el caso de que haya cuestiones sobre las que sea necesario hacer algunos comentarios, documentación que sea conveniente aportar y que será urgente resolverla cuanto antes, puesto que el valor de la propiedad debe ser resuelto.

lunes, 10 de febrero de 2014

Tasaciones clásicas y tasaciones online

Es muy importante tasar de forma correcta su vivienda, por esa razón hay que entender bien cuál es la diferencia entre las tasaciones clásicas y las tasaciones online. Se trata de un punto muy importante ya que supone una valoración de la vivienda y debe ser realista y de acuerdo con los valores del mercado y las particularidades que posea dicho bien inmueble.

 
En el proceso de la tasación online, a diferencia de las tasaciones clásicas uno debe ponerse en contacto con la sociedad que se encarga de dicha tasación, esto se realiza a normalmente a través de Internet o en sus propias oficinas, también puede realizarlo una entidad financiera; de hecho los bancos suelen trabajar con ellas ya que son un elemento principal a la hora de conceder hipotecas. Hay que tener muy presente que dicha tasación no va a ser la oficial y su validez es meramente orientativa, por esta razón no es reconocida por un banco en el momento de conceder un crédito o una hipoteca. Las tasaciones online permiten dar una visión general en el momento actual pero su valor nunca será oficial.
 
Las tasaciones online con respecto a las tasaciones clásicas son un elemento que permite tener un panorama general pero cuyo aspecto legal nos dice que no tiene validez absoluta y esta sólo se circunscribe en los informes visados por sociedades de tasación.
 
Vamos a ver cómo opera la sociedad de tasación, en este caso se trata de una tasación clásica; en primer lugar está necesita una serie de papeles que van a ser la escritura de propiedad, los planos, certificados de empresa constructora o promotora y todo esto debe ser aportado y remitido a un tasador, puede ser también un arquitecto o técnico que va a evaluar la propiedad inmueble; además también la zona en la que se sitúa y las dotaciones de servicios que posee. Esta tasación online, recordemos que se trata de una tasación clásica, se caracteriza también por qué el tasador siempre va a llevar este trámite de una manera confidencial y todos los datos que obtenga serán tratados de manera personal cuando vaya a realizar su trabajo; antes de ello va a hablar con el cliente previamente y quedar con él para realizar esta tasación, que además es obligatoria y así lo dicta la ley hipotecaria. Después de realizar esta tasación clásica, el tasador redactara un informe que debe ser revisado por la Sociedad de tasación.
 
Después de todos estos pasos hemos comprendido cuál es la diferencia entre las tasaciones online y las tasaciones clásicas; la sociedad que realiza la tasación da validez al informe redactado y están para el correspondiente sello. Con la firma del profesional pasado, también un sello con la garantía y a partir de ahí la tasación es oficialmente legal.

jueves, 16 de enero de 2014

Valor instantáneo de una propiedad

En los tiempos que corren cada más usuarios recurren a las tasaciones en línea. Se trata de una herramienta fundamental a la hora de necesitar conocer el valor de bien inmueble. Ya sea para vender o comprar, alquilar, hipotecar, etc. las tasaciones online son la forma más rápida de conocer el valor instantáneo de una propiedad.


El sistema de tasaciones online permite conocer con pocos pasos y de manera inmediata el valor de mercado de todo tipo de inmuebles: pisos, áticos, chalets, casas, etc... Estás valuaciones inmobiliarias por lo general incluyen los siguientes datos:

- Precios estimativos (máximo y mínimo)
- Fiabilidad estimativa
- Media de bajada de precio en negociación
- Rentabilidad estimada en arrendamiento
- Muestreo de propiedades similares en venta o alquiler
- Evolución de precios por barrio o distrito
- Evolución de precios por municipio
- Evolución de precios por provincia
- Precio medio según propiedad
- Tipos de viviendas por zonas (distribución)

Las tasaciones online a las que se va a acceder son completamente fiables puesto que la mayoría de los sitios utilizan una base de datos con precios actualizada por zonas y tipos de inmuebles, además de tener en cuenta todas las características que puedan influir en el valor estimado del bien inmueble.

Los portales de valoración online continuamente están actualizando las bases de datos para poder ofrecer un mejor servicio cuando se consulte la herramienta.

De todas maneras, siempre recordamos a nuestros lectores que las tasaciones online solo tienen carácter orientativo y en ningún caso es reconocida como valida, pues se trata de un documento que no está firmado por ningún profesional y por lo tanto carece de validez jurídica e hipotecaria.

viernes, 3 de enero de 2014

Las tasaciones online sirven para algo

En realidad esto es algo que la mayoría se pregunta al momento de querer vender, alquilar o comprar una vivienda. Lo cierto es que sabemos que las tasaciones online carecen de validez legal. Pero no por ello dejan de ser importante para tener una primera opinión sobre el valor de venta o alquiler de una propiedad.


Por lo general se recurre a las tasaciones online como medio para tener formada una idea sobre el precio del bien en poco tiempo. Esto se da así porque todo se hace de manera virtual y los sitios dedicados a ello cuentan con grandes basas de datos las que en cuestión de minutos nos darán una idea aproximada de que cobrar o pagar.

Veamos ahora un caso concreto. A un usuario le acaban de dar la tasación de un piso que tiene pensado comprar por 175.000 euros y lo han tasado por 155.000. Este usuario tiene pensado pedir al banco 80.000 euros por lo que no tiene problemas con lo del 80%, pero en este caso... ¿las tasaciones online sirven para algo?

Me refiero a que si por lo que fuera que en el futuro no pudiera pagar al banco o quisiera venderlo... es que pisos de la misma promoción que los acaban de tasar con otra tasadora (la vivienda en cuestión a sido tasada por el BBVA - Euroval) y es claro y evidente que los han tasado por encima del precio de compraventa, pues entonces, merece la pena presionar al banco o la tasadora.

Las opiniones estarían encontradas ya que tendríamos quienes al primero que presionarían, con esa tasación en la mano, es al vendedor, al que no estaría dispuesto a pagarle más de los 155.000 euros que vale según dicha tasación.

Ocurrida esa circunstancia puede ser por múltiples razones, como que la tasación que te ha hecho la tasadora del banco no incluya zonas construidas no escrituradas, o penalice o no contemple algún otro incumplimiento urbanístico de la vivienda. Puede incluso que tú como comprador des más valor a la singularidad que pueda tener la vivienda, más que lo que le otorga el tasador.

En cuanto a lo que nos preguntábamos, la verdad es que no sirve para nada más, excepto para temas impositivos de Hacienda, embargos o cualquier otra carga que se te pudiera imponer, pero lo que es a ti y tu libertad de poder venderla en un futuro no. La venderás al precio de mercado que tenga en su momento. No te merece la pena presionar a nadie, puesto que además no iban a dejarte hacerlo una vez emitido el certificado de tasación.

miércoles, 18 de diciembre de 2013

Valoración de inmuebles basada en precios de oferta

El sistema de valoraciones online carece de validez como tasación oficial de inmuebles. Se trata de una estimación orientativa basada en los precios de oferta de inmuebles publicados en la Web. Los sitios dedicados a estás tasaciones online no se hacen responsables si los resultados de las valoraciones varían respecto al valor de tasación de un inmueble o respecto al valor de mercado de dicho inmueble. Este tipo de valoraciones online no tienen ninguna validez contractual.


Lo que el sistema hace es recoger datos de cientos de miles de inmuebles publicados online en toda España. Con el paso del tiempo la muestra se va incrementando y actualizando continuamente. Una vez recogida la muestra, un complejo algoritmo realiza la estimación del precio teniendo en cuenta la dirección exacta.

Los mejores sitios de tasaciones online ofrecen un informe muy detallado con los siguientes datos:

VALORACIÓN

Datos del inmueble
Valoración recomendada, máximo y mínimo
Grado de fiabilidad
Gráficos de valoración
Rentabilidad por arrendamiento
Tiempo medio de venta 

ANÁLISIS DE LA MUESTRA

Mapa de testigos
Listado de testigos

EVOLUCIÓN DE PRECIOS POR ZONA

TIPOLOGÍAS EN LA ZONA

Precio medio según el tipo de vivienda en cada barrio y distrito
Distribución de tipos en barrios
Evolución precios municipio
Evolución precios provincia

AYUDA

Consejos y ayudas sobre cómo interpretar las tasaciones

FOTOS

Fotos de satélite
Fotos de la fachada y calle
Fotos aéreas
Imágenes de la calle y alrededores

INFORMACIÓN CATASTRAL